Un projet d'architecture se construit selon une structure linéaire en trois phases,
qui commence par l'élaboration du cahier des charges et aboutit à la livraison des travaux.
Les différentes étapes de l'architecture d'un projet : Cahier des charges - Etudes "de l'esquisse au projet" - Etudes complémentaires - Permis de construire - Descriptif des travaux - Consultation des entreprises - Passation des marchés - Direction de l'exécution des travaux - Assistance aux opérations de réception
Exclusivité Ariane Architectures : l'étude de faisabilité, une offre globale de chiffrage avant travaux, spécialement adaptée pour particuliers
Au fur et à mesure de mon expérience auprès des particuliers j’ai constaté la nécessité de proposer un accompagnement personnalisé qui puisse leur donner en amont une visibilité sur le budget lié à leur projet, et leur garantir la maîtrise de la construction et des coûts.
Ce "Contrat d'étude avant travaux" permet de valider la faisabilité du projet et d’explorer les différentes pistes permettant d'en optimiser les coûts.
Cette étude de faisabilité permet au client d’obtenir, en amont de son projet, une estimation chiffrée précise qui ne nécessite pas d'études lourdes et onéreuses et permet de réajuster le projet en fonction du chiffrage et du budget avant d’avoir entamé les démarches administratives.
Architecture d'un projet - Le contrat de maîtrise d'oeuvre
Le programme
Le cahier des charges
Etape de prise de connaissance du sujet et de prise de contact - Etude de l'existant, de votre budget et de vos attentes
Le cahier des charges a pour but de :
- regarder votre bien existant (terrain nu, construction sur un terrain, appartement(s), commerce, bureaux,…) afin de repérer tout obstacle technique et/ou réglementaire, à l’appui de pièces écrites et/ou graphiques en votre possession (plans existants, zonage et règlement du Plan Local d’Urbanisme PLU, règlement copropriété, acte de propriété, tout document afférant au bien,…)
- comprendre vos nécessités, besoins, désirs, goûts
- connaître votre budget
- évaluer la compatibilité des caractéristiques du projet avec ses contraintes
Lorsque la compatibilité du projet est établie, nous vous proposerons une étude de faisabilité ou bien une mission complète de maîtrise d’œuvre en tenant compte du planning, de vos désirs et de la taille du projet.
La conception
Etudes : de l’esquisse au projet
Conception du projet, présentations graphiques, concrétisation des idées
Notre collaboration se mettra en place sur la base d’échanges plus ou moins approfondis. Ariane Architectures adaptera pour vous son niveau d’implication dans la conception selon votre demande. Le temps nécessaire à cette phase de conception sera fonction de la nature et de l’urgence du projet, le niveau d’implication défini et le temps de réflexion nécessaire. Si vous êtes pressé et/ou absent, tout sera pris en charge rapidement. Des échanges graphiques avec vous, avec la Direction de l’Urbanisme de votre commune, les ABF, la copropriété lorsque nécessaire, permettront de valider la faisabilité des idées.
Etudes complémentaires
(études de sol, études structure, études thermiques)
Il peut s’avérer nécessaire de réaliser des études complémentaires (géomètre, études de sol, BET structure béton ou bois, thermique, etc…). Celles-ci doivent être prévues dès ce stade d'avancement du projet, dans la mesure où elles peuvent influer sur les coûts et avoir un impact sur le projet.
Elles peuvent être repoussées lorsque une estimation de la nature des sols, des portées et des charges, permet d’estimer raisonnablement les sections et la nature des structures du bâtiment. Ces études sont réalisées par des bureaux d'études habilités et indépendants.
Permis de Construire ou "déclaration de travaux"
Finalisation du dossier et présentation pour acceptation
En amont les contacts ont été établis avec les administrations impliquées dans l'obtention des autorisations (ABF, direction de l'urbanisme,...). Il s'agit ici de constituer les dossiers pour qu'une fois remis et les délais d'instruction écoulés il n'y ait aucun doute sur l'obtention des permis.
Descriptif des travaux (DCE - Dossier de Consultation des Entreprises)
Descriptif technique devant servir de cahier des charges pour les entreprises
Il comprend : la réalisation graphique des détails techniques, un travail de description des ouvrages qui permettra aux entreprises de bien appréhender ce qui leur est demandé : recherches de matériaux, d’équipements, de choix en design, textures, prestations de finitions…. (vous pouvez être aussi impliqués à ce stade si vous préférez choisir vous-même vos équipements dans des magasins de votre choix ou que nous pourrons vous conseiller)
La réalisation
Consultation des entreprises
Consultation, mise en concurrence et choix des entreprises et des fournisseurs
Selon la nature du projet, Ariane Architectures adresse les lots à des artisans adaptés ou à des entreprises générales. Son réseau varié lui permet de trouver la compétence, la taille de l’entreprise et le niveau de prestation adapté au budget, à la spécificité du lot ou des travaux dans sa globalité. En tant que maître d’œuvre agréée pour CAMIF HABITAT, Ariane Architecture possède un « turn over » important qui lui permet de fidéliser les entreprises et de cerner leur coût de prestation.
Passation des marchés
Mise en place du chantier, planning, vérifications contractuelles
Récupérer les attestations d’assurances des entreprises, s’assurer qu’elles exercent dans les règles de l’art, réguler les coûts fait partie du travail en amont et régulier permettant de rendre efficace l’assistance à la passation des marchés et la mise en place des chantiers. Selon la taille du projet et sa nature, un document général sera établi, le CCAP (Cahier des Clauses Administratives Particulières). Il relie le maître d’ouvrage (vous) et les entreprises et permet de dicter les clauses contractuelles des marchés de travaux en supplément des devis et des pièces graphiques (dont planning des travaux).
Direction de l’Exécution des Travaux
Suivi des travaux et contrôle de la conformité des réalisations, maîtrise des coûts
Il s’agit de s’assurer que le projet soit réalisé conformément à ce qui a été prévu, que ce qui a été prévu corresponde bien à ce qui a été imaginé. Il faut garder à l’esprit qu’il peut y avoir des surprises lorsque l’on intervient sur de l’existant. Il s’agit de réagir rapidement et efficacement à toute éventualité. Notre petite structure nous permet cette flexibilité de mouvement et d’attention. Notre mobilité est soutenue par l’utilisation de 2 roues. En dehors des exigences, des nécessités de mises au point sur tels ou tels postes liées à l’intervention des différents corps de métiers, une réunion par semaine est organisée donnant suite à un compte rendu de réunion de chantier.
Assistance aux Opérations de Réception
Vérification de la conformité et livraison des travaux. Mise en route des garanties
La réception des travaux permet au maître d’ouvrage d’entrer en possession de son bien et de faire démarrer les garanties de parfait achèvement (1 an), biennale et/ou décennale. Les clauses contractuelles des marchés de travaux sont maintenues dans le cas d’une réception avec réserves jusqu’à leur levée.